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汽院发〔2015〕82号 湖北汽车工业学院运营性房屋出租管理办法(试行)
2015-09-18 14:55  

湖北汽车工业学院文件
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汽院发〔201582

关于印发《湖北汽车工业学院运营性衡宇

出租管理办法(试行)》的关照

 

校属各单位:

现将《湖北汽车工业学院运营性房屋出租管理办法(试行)》印发给你们,请遵循实行。

 

 

 

 

湖北汽车工业学院

2015623


湖北汽车工业学院运营性房屋出租

管理办法(试行)

第一章

第一条 为了进一步增强我校运营性衡宇管理,范例运营性房屋出租行动,保障黉舍国有资产平安,保护黉舍合法权益,实在进步资产的利用率,凭据《湖北省行政事业单位国有资产运用管理暂行办法》(鄂财行资规〔20095号)、《湖北省行政事业单位国有资产监督管理条例》等有关规定,联合黉舍实际情况,制订本设施。

第二条 本设施所指的运营性衡宇,是指黉舍所辖范围内,产权属于黉舍,经学校核准由资产运营公司用于运营性用处的衡宇。

第三条 运营性衡宇的出租,需优先包管完成黉舍一般的讲授、科研、行政、后勤等工作任务,正在不影响黉舍一般事情、校园治安次序的条件下,经由过程一般的审批顺序方可停止。

第四条 黉舍运营性房屋出租该当遵照公然、公平、平正和合作、择优的原则。

第二章组织机构

第五条 湖北汽车工业学院国有资产管理委员会(以下简称校国资委)卖力黉舍运营性房屋出租重大事项的决议计划。校国资委下设运营性房屋出租事情领导小组(以下简称领导小组),领导小组组长为分担黉舍资产运营的校指导,成员由黉舍办公室、工会、财务处、守卫处、后勤管理处、资产管理处(资产运营公司)负责人构成。资产运营公司为运营性衡宇管理的职能部门。

第六条 房屋出租事情领导小组职责

()核定运营性房屋出租的规章制度。

()审批运营性房屋出租有关事件。

()卖力运营性房屋出租的监视。

()背校国资委报告请示运营性房屋出租严重事件。

第七条 资产运营公司职责

()制定运营性房屋出租的规章制度。

()提出运营性房屋出租计划及申请。

()构造运营性房屋出租事情。

()签署运营性房屋出租条约,卖力条约管理,监视条约实行。

()催促租户实时交纳房钱,并活期取财务处对账。

第八条 相干部门职责

财务处根据运营房租赁条约收取衡宇租赁用度。运营房所用的火、电、暖等用度由后勤管理处审定及收取。运营房的装修革新方案由资产管理处构造基建管理处、守卫处和后勤管理处等部门停止考核,运营房的消防、平安和卫生接管黉舍相干部门监视。果租户条约到期后拒不退房等本因此发生的法律纠纷由校法治办卖力停止处置惩罚。

第三章出租管理

第九条 出租体式格局

运营性房屋出租接纳公然招租和绝租等体式格局。公然招租是指经公然征集,发生两个及以上的意向承租人,并由一致条件下出价高者竞得的体式格局。公然招租的重要情势有公开招标、竞价及商洽等。续租是指原租赁条约限期到期后,同本承租人经商洽杀青和谈,续签租赁条约的体式格局。

第十条 运营性房屋出租原则上应接纳公然招租体式格局,接纳绝租体式格局的须同时知足以下前提:

()租户正在租赁期内推行条约状况优越。

()年房钱正在10万元以下。

()年房钱涨幅原则上不低于10%,统一地段前提邻近的房屋出租价钱应当邻近。

银行、邮局、通讯等效劳黉舍教职工及学生的校企共建配套网点,绝租前提由领导小组肯定。

第十一条 条约限期

公然招租条约限期一样平常不得凌驾三年,绝租条约限期一样平常不得凌驾一年。

第十二条 意向承租人前提

意向承租人可为自力法人或自力的自然人,且须知足以下前提:

()具有优越的财务状况和领取才能。

()具有优越的贸易信誉。

()意向承租人若为自力自然人,该当具有完整民事行为能力,且岁数须正在60周岁以下。

()国家法律、行政法规划定的其他前提。

第四章招租顺序

第十三条 公然招租顺序

()宣布招租信息。一样平常范围项目招租信息正在黉舍网站宣布,较大范围项目招租信息可经由过程社会媒体宣布。公然招租信息工夫为7-15天。

()报名

1.自力法人正在报名时供应企事业法人营业执照、税务注销证、组织机构代码证、法人证实、法人授权委托书等。

2.自力的自然人正在报名时供应本人身份证明。

3.提交其他所需的相干质料。

()公然招租历程实行黉舍集中采购相关规定。

()公然招租效果报领导小组审批后,正在黉舍网站予以宣布。

()按黉舍相关规定签订合同。

第十四条 绝租顺序

()本承租人条约期满后需求绝租的,须于条约期满两个月前背资产运营公司提出书面申请。

()资产运营公司报领导小组审批,审批赞成前方可展开绝租商洽。

()资产运营公司构造商洽小组取本承租人停止商洽,商洽小组由领导小组各成员单元派员或约请有关专家构成。

()绝租商洽已胜利的,应转为公然招租。绝租商洽已胜利,租户拒不退房的,先由资产运营公司会同守卫处等部门停止处置惩罚;如租户仍不退房的,移交法治办停止处置惩罚。

()绝租商洽效果报领导小组审批后,按黉舍相关规定取承租人签订合同。

第五章条约管理

第十五条 签订合同前,承租方须商定交纳履约保证金,履约保证金不得高于总房钱的10%。过期不交纳的,可视为承租人主动抛却,黉舍有权从新肯定承租方。租赁期满如承租人无违约行动,黉舍将保证金全额无息退回承租人。

第十六条 出租的衡宇所发作的火、电、暖、气、物业、通信及一样平常保护补葺等用度由承租方负担。

第十七条 承租方有以下情况之一的,黉舍有权解除合同:

()过期30日已交纳房钱的。

()停止转租、让渡、分包的。

()私自改动经营范围或增添经营项目的。

()未经黉舍核准,私自窜改房屋结构的。

()运用衡宇停止停止不法运动,寄存伤害用品影响公共安全的。

()发作安全事故的。

第六章 附

第十八条 本设施由资产运营公司卖力注释。

第十九条 本设施自宣布之日起实行,本《湖北汽车工业学院私有衡宇租赁经营管理暂行办法》(汽院资〔20143号)废除。

 

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永利澳门娱乐场5355湖北汽车工业学院办公室                    2015623日印发

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